Вопрос: Как мусульманину купить жилье, избежав банковского процента (риба)?
Ответ: Уа алейкум ас-салам! Избежание риба при покупке жилья возможно через несколько шариатских механизмов, часто используемых в исламских банках и финансовых учреждениях:
- Мурабаха (продажа с наценкой), когда банк или иное финансовое учреждение покупает желаемое Вами имущество. Затем перепродаёт его Вам с заранее известной и фиксированной наценкой (прибылью). Вы выплачиваете общую сумму, куда входят цена покупки и прибыль в рассрочку. Это не процент, поскольку цена и наценка фиксированы и согласованы до сделки.
- Иджара Мунтахия бит-Тамлик (аренда с последующим выкупом), когда банк или иное учреждение покупает дом и сдаёт его Вам в аренду. В конце срока аренды право собственности на дом передаётся клиенту, обычно за символическую плату.
- Мушарака Мутанакиса (уменьшающееся партнёрство), когда банк и клиент совместно владеют домом 50/50. Клиент ежемесячно выкупает часть доли банка, пока не станет единственным владельцем. Клиент также платит банку арендную плату за использование части дома, принадлежащей банку.
Если в стране нет исламских банков, то некоторые учёные (например, Европейский совет по фетвам и исследованиям) считают, что если мусульманин не может обеспечить жизненно необходимое жильё для себя и своей семьи без ипотеки, и при этом нет доступных халяльных альтернатив, то взятие ипотеки с фиксированной ставкой может быть разрешено как исключительная необходимость (дарура). Однако, это очень спорное и крайнее мнение, и большинство учёных по-прежнему призывают избегать этого. Этот вариант допустим только в условиях, когда нет вообще никакого другого выхода.
Думаю, более правильно будет обратиться в ДУМК для получения религиозно-правового решения (фетвы) по Вашему вопросу. Я могу лишь предоставить Вам консультативную и информационную поддержку в данном вопросе.
Рустам САДУЕВ
