Вопрос: Стоит ли казахстанцам выбирать исламскую ипотеку?
Ответ: Исламская ипотека не всегда оказывается финансово выгодным вариантом для среднестатистического казахстанца. Высокие первоначальные взносы и ежемесячные платежи в диапазоне 300-400 тысяч тенге делают такую ипотеку недоступной для большинства.
В рамках исламской финансовой системы существует три основные модели ипотеки: ижара, мурабаха и мушарака, каждая из которых имеет свои особенности. В Казахстане наибольшую популярность получила мурабаха.
Как работает модель мурабаха?
Эта схема проста: покупатель выбирает недвижимость, банк приобретает ее, добавляет наценку и предлагает клиенту оплатить сумму в рассрочку. Например, если квартира стоит 10 миллионов тенге, банк может установить конечную стоимость в 11 миллионов тенге. Клиент вносит первоначальный взнос, обычно 30% от стоимости жилья, а оставшуюся сумму выплачивает по согласованному графику.
Текущая ситуация на рынке
Ранее в Казахстане единственным банком, предоставлявшим услуги исламской ипотеки, был Аль-Хиляль. Однако после реорганизации эта финансовая организация переориентировалась на корпоративный сектор и изменила название на Исламский банк ADCB, прекратив работу с физическими лицами.
На сегодняшний день в Казахстане операторы, предоставляющие услуги исламской ипотеки, отсутствуют. Этот факт ограничивает доступ населения к подобным финансовым продуктам и ставит под вопрос развитие этого сегмента в будущем.
